Familien(t)raum mit Gartenparadies – 2 Garagen, viel Raum & ideal für mehrere Generationen!

Großzügiges Familienhaus mit Einliegeroption, Gartenidylle & Doppelgarage – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit Platzbedarf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und solide gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder mit Einliegeroption.

Vier geräumige Schlafzimmer, drei Bäder, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separater Essbereich sowie eine moderne und stilvoll ausgestattete Küche schaffen ein rundum komfortables Wohnambiente für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Behaglichkeit legen.

Das ca. 945 m² große Grundstück mit einem liebevoll gepflegten Garten von rund 600 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine sonnige Terrasse sowie zwei Balkone bieten Rückzugsorte im Grünen – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine praktische Waschküche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbys, Vorräte oder als zusätzlicher Raum für Ihre Ideen.

Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten Spielraum für individuelle Gestaltung. Die ruhige Wohnlage kombiniert das Beste aus zwei Welten: angenehm ruhig und grün gelegen, dabei aber hervorragend angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit Herz – ein Ort, an dem sich Familiengenerationen treffen, Rückzugsorte entstehen und Wohnträume wahr werden.

Ausstattung & Modernisierungen
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert durch seine Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bieten.

Der großzügige Garten mit zwei Garagen – eine davon mit praktischer Grube – lädt zum Verweilen und Werkeln ein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007), unterstützt von einem gemütlichen Kachelofen sowie einem Holzofen mit Backrohr.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 13 kWp Leistung und einem 10 kW-Stromspeicher (installiert im Februar 2023), die für einen nachhaltigen und kosteneffizienten Energiehaushalt sorgt.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert:

Austausch der Haustür, Zimmertüren und Wasserleitungen

Erneuerung mehrerer Fenster und Einbau eines großzügigen Terrassenelements

Moderne Einbauküche

Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

Teilmodernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

Verlegung pflegeleichter Vinylböden im Obergeschoss

Neue Kellertreppe mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf

Sanierung einzelner Kellerfenster sowie Erneuerung der Böden in zwei Kellerräumen

Weitere Ausstattungs-Highlights:

20.000 l-Stahlwandpool mit Filteranlage (2016)

Massives Gartenhaus (errichtet 2020)

Neuer, professionell gefertigter Gartenzaun (2024)

Dieses Zuhause verbindet Wohnqualität, Funktionalität und stilvolle Details – ideal für alle, die ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

In einem ruhigen und begrünten Ortsteil von Osterhofen liegt dieses charmante Wohnhaus – eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes, besonders für Familien mit Kindern.

Osterhofen selbst präsentiert sich als malerische Stadt an der Donau, die historischen Flair mit naturnaher Lebensweise verbindet. Die reizvolle Altstadt, kulturelle Highlights wie das Schloss Osterhofen oder die Pfarrkirche St. Margareta sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter Rad- und Wanderwege entlang der Donau – machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.

Die Region überzeugt durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an größere Städte wie Deggendorf und Passau. Ob für Familien, Paare oder Singles – Osterhofen bietet ein attraktives und vielseitiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!