Großzügiges Wohnhaus in Neuburg am Inn, Wintergarten & Potenzial für zwei Wohneinheiten!

Dieses großzügige Wohnhaus in Neuburg am Inn überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot, hellen Räumen, einem beheizbaren Wintergarten, großer Terrasse und einem reizvollen Blick in Richtung Alpen. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Das Gebäude wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Im Obergeschoss sind nach Angaben der Eigentümer bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, wodurch grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine separate Nutzung dieser Etage bestehen. Auch eine Anschlussmöglichkeit für eine Solaranlage wurde vorbereitet.
☀️ Erdgeschoss – großzügig, hell und wohnlich
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum beheizbaren Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Übergang zwischen Haus und Garten.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche in dezentem Lindgrün ausgestattet und über einen offenen Durchgang unmittelbar mit dem gemütlichen Esszimmer verbunden.
Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Freizeit, Homeoffice oder als Rückzugsbereich.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine eingefasste Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
🛏️ Obergeschoss – viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei weitere großzügige Räume. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, dessen Fertigstellung noch nicht vollständig abgeschlossen ist.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein separates WC zur Verfügung.
Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse bietet das Obergeschoss interessantes Potenzial für eine eigenständig nutzbare Wohnebene. Eine tatsächliche Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen ist gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.
🌳 Garten – viel Platz für neue Ideen
Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein solides Gartenhaus aus kräftigen Holzbohlen mit Biberschwanzdeckung schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Ein kleiner Gartenteich sowie zwei Zisternen zur Sammlung von Regenwasser ergänzen die Außenanlagen.
Der ehemals liebevoll angelegte Garten konnte in den vergangenen Jahren nicht mehr in vollem Umfang gepflegt werden. Mit entsprechender Aufarbeitung bietet er jedoch hervorragende Voraussetzungen, wieder zu einem attraktiven und persönlichen Rückzugsort zu werden.
🔨 Umfangreiche Modernisierungen nach Erwerb
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nach vorliegenden Angaben nicht bekannt. Nach dem Erwerb wurde die Immobilie jedoch umfassend renoviert bzw. modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
• 🔌 Erneuerung der elektrischen Leitungen einschließlich Zählerkasten, teilweise auch im Keller
• 🪟 Erneuerung sämtlicher Fenster
• 🚪 Einbau einer neuen Haustür
• 🧱 Erneuerung des Innenputzes
• 🏠 weitgehende Erneuerung der Bodenbeläge
• ☀️ Anbau des Wintergartens um ca. 2003
• 🛋️ Umbau des damaligen Balkons im Obergeschoss zu einem zusätzlichen Raum
• ☀️ Vorbereitung einer Anschlussmöglichkeit für eine Solaranlage
Ausgenommen von der damaligen Erneuerung der Bodenbeläge waren nach Angaben der Eigentümer der Fliesenboden im Badezimmer des Erdgeschosses sowie der Parkettboden im Wohnzimmer.
🔑 Die Highlights auf einen Blick
• 🏡 Großzügiges Wohnhaus mit flexiblem Nutzungskonzept
• 👨‍👩‍👧‍👦 ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
• 🏠 Potenzial für zwei Wohneinheiten*
• 🍳 Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden
• 🛁 zwei Badezimmer und zusätzliche separate WCs
• ☀️ beheizbarer Wintergarten
• 🌄 reizvoller Blick in Richtung Alpen
• 🌿 große Terrasse und Garten
• 🚗 Garage
• 🛖 hochwertiges Gartenhaus
• 💧 zwei Regenwasserzisternen
• 🔌 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nach Erwerb
• ☀️ Anschlussmöglichkeit für Solaranlage vorbereitet
• 🛠️ weiteres Renovierungs- und Instandsetzungspotenzial
✨ Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Haus mit Potenzial.
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Familien mit erhöhtem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, finden hier interessante Voraussetzungen.
Die teilweise noch erforderlichen Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten bieten gleichzeitig die Chance, das Haus und die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.
Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, Wintergarten, Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Neuburg am Inn.
*Eine mögliche Aufteilung bzw. Nutzungsänderung in zwei rechtlich selbstständige Wohneinheiten wurde nicht zugesichert und ist vom Käufer eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Attraktive Lage vor den Toren Passaus – naturnah wohnen und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neuburg am Inn, in attraktiver Lage unweit der Drei-Flüsse-Stadt Passau. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem entspannten Wohnumfeld kombinieren möchten.
🚗 Passau schnell erreichbar
Das Zentrum von Passau ist mit dem Pkw – abhängig von Verkehrslage und genauer Fahrstrecke – in kurzer Zeit erreichbar. Besonders praktisch für Berufspendler ist die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A3, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.
🇦🇹 Österreich direkt in der Nachbarschaft
Auch die historische Barockstadt Schärding in Oberösterreich ist schnell erreichbar. Die grenznahe Lage eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie, Einkauf und Beruf.
♨️ Freizeit & Erholung im Bäderdreieck
Das bekannte Niederbayerische Bäderdreieck mit seinen Thermal- und Erholungsangeboten befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.
👨‍👩‍👧 Gute Infrastruktur für den Alltag
Im nahegelegenen Neukirchen am Inn befinden sich unter anderem Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie Angebote für den täglichen Bedarf und Gastronomie. Weiterführende Schulen stehen insbesondere in Fürstenzell und Passau zur Verfügung.
🚌 Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Orte ist nach Angaben des Eigentümers in wenigen Gehminuten erreichbar.
🌿 Stadt, Land und Freizeit optimal verbunden
Die Kombination aus Nähe zu Passau, schneller Autobahnanbindung, guter Erreichbarkeit Österreichs und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht Neuburg am Inn zu einem attraktiven Wohnstandort.
Eine interessante Lage für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu Passau und einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Hinweis: Sämtliche Angaben zu Fahr- und Entfernungszeiten sind Circa-Angaben und können je nach gewählter Route, Verkehrslage und Tageszeit abweichen.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
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