Nachhaltiger Wohntraum 🏡 EH40 QNG – exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!!

Nachhaltiger Wohntraum 🏡 EH40 QNG – exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und einem hohen Wohnkomfort. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Die Wohnung entsteht in energieeffizienter Bauweise nach EH40 QNG und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch – abhängig von den individuellen wirtschaftlichen und steuerlichen Voraussetzungen – als Kapitalanlage.

🏠 Wohnung auf einen Blick
📐 Wohnfläche: ca. 53 m²
🛋️ Zimmer: 2
🌿 Außenbereich: Balkon
🚿 Bad: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
🍽️ Einbauküche: 6.900 €
🚗 Außenstellplatz: 7.900 €
💶 Kaufpreis Wohnung: auf Anfrage
✨ Ausstattung & Komfort
✓ Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise nach EH40 QNG
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✓ 3-fach verglaste Kunststofffenster
✓ Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
✓ Dezentrale Lüftereinheiten
✓ Personenaufzug
✓ PV-Anlage
✓ Barrierearme bzw. barrierefreie Ausführung gemäß Planung/Ausführung
✓ Balkon
✓ Außenstellplatz
✓ Separates Kellerabteil
✓ Heiz- und Technikräume
🌱 Zukunftsorientiert wohnen
Die Kombination aus energieeffizientem Gebäudestandard, Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage und moderner Wärme- und Lüftungstechnik schafft zeitgemäße Voraussetzungen für komfortables und ressourcenschonendes Wohnen.
Hinweis: Die Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Planungsunterlagen. Änderungen im Rahmen der Bauausführung sowie Abweichungen bei Flächen, Ausstattung und technischer Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die dort einbezogenen Unterlagen. Die Bezeichnung EH40 QNG setzt die entsprechende Planung, Ausführung und Zertifizierung des Bauvorhabens voraus.

🏠 Wohnung auf einen Blick
📐 Wohnfläche: ca. 53 m²
🛋️ Zimmer: 2
🌿 Außenbereich: Balkon
🚿 Bad: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
🍽️ Einbauküche: 6.900 €
🚗 Außenstellplatz: 7.900 €
💶 Kaufpreis Wohnung: auf Anfrage
✨ Ausstattung & Komfort
✓ Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise nach EH40 QNG
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✓ 3-fach verglaste Kunststofffenster
✓ Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
✓ Dezentrale Lüftereinheiten
✓ Personenaufzug
✓ PV-Anlage
✓ Barrierearme bzw. barrierefreie Ausführung gemäß Planung/Ausführung
✓ Balkon
✓ Außenstellplatz
✓ Separates Kellerabteil
✓ Heiz- und Technikräume

📍 Lage – naturnahes Wohnen in Speinshart

Die Immobilie befindet sich in 92676 Speinshart, einer ruhig gelegenen Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Speinshart liegt reizvoll im Nordoberpfälzer Hügelland zwischen Eschenbach i. d. OPf. und Neustadt am Kulm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

🌿 Natur & Freizeit
Die ländlich und waldreich geprägte Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Das historische Kloster Speinshart prägt zudem den besonderen Charakter des Ortes.

🛒 Versorgung & Alltag
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere im nahegelegenen Eschenbach i. d. OPf. sowie in den umliegenden Gemeinden. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in Speinshart vorhanden.

🚗 Gute regionale Anbindung
Über das regionale Straßennetz sind Eschenbach i. d. OPf., Pressath, Grafenwöhr und die weiteren Orte der Region gut erreichbar. Dadurch lässt sich die ruhige Wohnlage mit den Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten des näheren Umlands verbinden.

🏡 Hohe Wohn- und Lebensqualität
Speinshart eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein ländliches Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf eine gute regionale Anbindung nicht verzichten möchten.

Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe, Natur und ursprünglichen oberpfälzischen Charme miteinander verbinden möchten.

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!