3-Familienhaus in guter Lage! – Kapitalanlage mit PV-Erträgen und Wertsteigerungspotenzial!

Mehrfamilienhaus in guter Lage von Plattling

Dieses 3-Familienhaus bietet drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.512 m²:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wintergarten, ca. 95,37 m², vermietet
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, ca. 90,40 m², vermietet
Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 60,94 m², derzeit frei

Die Immobilie verfügt über einen weitläufigen Garten, einen Wintergarten, zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Ein zusätzliches Highlight stellt die Photovoltaikanlage dar, die eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 7.000 € erwirtschaftet.

Das Haus ist teilunterkellert, mit solider Ausstattung (Fliesen & Laminat) versehen und wurde zuletzt 1997 modernisiert. Es besteht ein gewisser Sanierungsstau, der dem Objekt jedoch gleichzeitig erhebliches Wertsteigerungspotenzial verleiht.

Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, zusätzlichem Potenzial durch die freie Dachgeschosswohnung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – in guter Lage von Plattling.

Ausstattung & Highlights

Photovoltaikanlage (21,0 kWp) mit attraktiver Einspeisevergütung von ca. 7.000 € pro Jahr
Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze für bequemes Parken
Praktisches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger Gartenbereich (ca. 1.000 m²) – ideal für Familien, Freizeit und Erholung
Wintergarten – ganzjährig nutzbarer Wohnkomfort
Teilunterkellerung mit zusätzlichem Abstellraum für ausreichend Stauraum
Zentralheizung (Öl) – zuverlässig und wirtschaftlich
Gute Lage von Plattling
Drei separate Grundstücke – flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Plattling. Dieser ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil, der von Natur umgeben ist und eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich grüne Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Plattling ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Plattling verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.

Die Region Niederbayern ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Wanderungen im Bayerischen Wald bis zu Bootstouren auf der Donau, hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem locken die traditionellen Volksfeste und die bayerische Gastfreundschaft, die die Region zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische macht.

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