3-Zi.-Maisonette-Wohnung (EG+OG) zzgl. 1 Stellplatz – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Stellplatz – Eigennutzung oder Kapitalanlage
FREIWERDEND (12-2025)– Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Anleger

In einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung bieten wir Ihnen diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (EG + OG) an. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40) – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als solide Kapitalanlage.
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Wohnungsdetails im Überblick
• Wohnfläche: ca. 71,24 m²
• Zimmer: 3
• Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
• Hausgeld: 173,00 € + Rücklagen 89,00 € +Verwaltungskosten 30,00 € Gesamt: 292,00 €
• Außenstellplatz: zzgl. 10.000 €

Aktuell vermietet (frei werdend):
• Kaltmiete: 700 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 330 €
• Stellplatzmiete: 35 €
• Gesamte monatliche Einnahmen: 1.065 €
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Ausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss:
• Separater Eingang
• Helles Büro oder Gästezimmer
• Diele mit elegantem Treppenaufgang
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Zugang zur sonnigen Terrasse
Obergeschoss:
• Ruhiges Schlafzimmer
• Modern gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Weitere Highlights:
• KfW-Effizienzhaus 40: äußerst geringe Energiekosten
• Zeitgemäße Ausstattung mit durchdachtem Grundriss
• Gepflegte Wohnanlage mit hohem Wohlfühlfaktor
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Als KfW-Effizienzhaus 40 punktet das Objekt mit äußerst niedrigen Energiekosten – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Hausgeld • Hausgeld: 173,00 € + Rücklagen 89,00 € +Verwaltungskosten 30,00 € Gesamt: 292,00 € monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Ein komfortabler Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Diese charmante Maisonettewohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: energieeffizient, hochwertig, mit durchdachtem Grundriss – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Dank der baldigen Verfügbarkeit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Menschen mit Anspruch und Weitblick.
Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung & Highlights
KfW-40-Energieeffizienzhaus (Bj. 2023) mit hervorragender Wärmedämmung und moderner Gebäudetechnik
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
Ca. 71,24 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG + OG)
3 Zimmer, durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume
Hochwertiger Vinylboden, modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche
Weiße Innentüren, Edelstahldrücker, Gegensprechanlage
Anschluss für Waschmaschine im Bad, Handtuchheizkörper
Vorbereitung für Einbauküche vorhanden
Stellplatz (zzgl. 10.000 €), gepflegte Außenanlagen, ruhige Lage in Deggendorf-Fischerdorf
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllplatz

Die Wohnung liegt im begehrten Deggendorfer Ortsteil Fischerdorf (94469), der naturnahes Wohnen mit Innenstadtnähe vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die TH Deggendorf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an ÖPNV, Bahnhof sowie die Autobahnen A92 und A3 ist ausgezeichnet – ideal für Pendler. Naherholungsziele wie Donaupromenade, Stadtpark und Geiersberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Lebensqualität und beste Vermietungsperspektiven.

Maklercourtage:

Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage.
Geldwäschegesetz (§2, §3, §4):
Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben.
Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie).

Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftung:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Informationen:
Angebote: www.wick-immo.com

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Streitbeilegung: ec.europa.eu/consumers/odr

Tippgeber-Prämie:

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