Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Grundstück und viel Ausbaupotenzial – Landau a. d. Isar

Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Grundstück und Ausbaupotenzial – Landau a. d. Isar

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück mit 1.404 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen und Erweiterungen.

Das Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 1998 modernisiert und zeichnet sich durch eine funktionale Ausstattung sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen aus. Gleichzeitig bietet die Immobilie erhebliches Potenzial für persönliche Gestaltungswünsche und zukünftige Ausbaumaßnahmen.

Auf einen Blick:
• ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 2 Bäder
• 1.404 m² Grundstück, davon ca. 1.100 m² Gartenfläche
• Wintergarten, ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit
• Garage, Keller und praktischer Abstellraum
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Effiziente Holzofenheizung
• Gute Wohnlage in Landau an der Isar

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz im Grünen oder einem soliden Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienparadies bis zur Freizeitfläche mit Hobbygarten.
Besonderheiten: Die vorhandene Werkstattfläche bietet zusätzlichen Raum für Hobbyhandwerker oder individuelle Nutzungskonzepte.
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Fazit:
Ein Einfamilienhaus mit Potenzial in familienfreundlicher Lage – ideal als dauerhaftes Zuhause oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck!

🏡 Ausstattung auf einen Blick:
📐 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🚿 2 Tageslichtbäder
🌳 1.404 m² Grundstück – ca. 1.100 m² Gartenfläche
🌞 Heller Wintergarten – ganzjährig nutzbar
🔥 Kachelofen & Holzofenheizung – effizient & gemütlich
🚗 Garage, 🧱 Keller, 📦 Abstellraum
🍽️ Einbauküche inklusive
🪵 Fliesen- und Laminatböden
🔧 Werkstatt für Handwerk & Hobby
🏠 Zusätzliches Nebengebäude mit Potenzial
🌾 Gute Lage in Landau an der Isar

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Landau an der Isar. Die Anbindung ist hervorragend: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den nächsten ÖPNV-Anschluss, der Hauptbahnhof ist 10 Fahrminuten entfernt. Die Autobahnzufahrt liegt nur 5 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der nächste Flughafen ist in etwa 70 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.
Dank der ruhigen Wohnlage in Verbindung mit optimaler Verkehrsanbindung genießen Sie hier Mobilität und Lebensqualität gleichermaßen.

Immobilien-Empfehlung – So profitieren Sie!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10, § 3 und § 4 Abs. 6 GwG sind wir verpflichtet, vor einer Besichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen die Identität des Kaufinteressenten festzustellen.
Dazu benötigen wir:
• Privatpersonen: Lesbare Kopie von Personalausweis (Vor- und Rückseite) mit Namen, Geburtsdatum/-ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde.
• Juristische Personen: Kopie des Handelsregisterauszugs.
Zusätzlich klären wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln, und prüfen, ob es sich um eine politisch exponierte Person (PEP) handelt.
Bitte senden Sie die erforderlichen Unterlagen vor der Besichtigung an uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz:
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