Mehrfamilienhaus in Straubing – stabile Mieteinnahmen & weiteres Potenzial!

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1950 errichtet und zwischen 2021–2022 saniert. Auf einem ca. 745 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine charmante Mischung aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Objekt ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch stabile, kontinuierliche Mieterträge aus – ideal für Kapitalanleger.
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🔧 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2021–2022)
• 🔥 Neue Pelletheizung inkl. komplettem Leitungsnetz
• ⚡ Elektrik vollständig erneuert
• 🪟 3-fach verglaste Kunststofffenster
• 🧱 Neuer Außen- und Innenputz (ohne WDVS)
• 🛋️ Neue Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
• 🏚️ Dämmung der obersten Geschossdecke mittels Zwischensparrendämmung
• 🎨 Malerarbeiten innen und außen
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📐 Objektdaten
• 🏗️ Baujahr: 1950
• 🔄 Zustand: teilweise modernisiert
• 📏 Grundstücksfläche: ca. 745 m²
• 🚗 Stellplätze: 6 Außenstellplätze
• 💼 Nutzung: vollständig vermietet
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⭐ Besonderheiten
• 🏡 Charmante Bestandsarchitektur mit modernem Wohnkomfort
• 📍 Gefragte Wohnlage in Straubing
• 📈 Attraktive Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
• ✔️ Gute Vermietbarkeit
💼 Ein Investment, das Vertrauen schafft
• ✔️ vollständig vermietet
• ✔️ Kontinuierliche, gesicherte Mieterträge
• ✔️ Niedriger zukünftiger Investitionsbedarf dank aktueller Modernisierung
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit:
Ein wertbeständiger Baustein für Ihr Portfolio in einer gefragten Region.
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⭐ Ihre Chance – ein Objekt mit Seele und Substanz
Die Kombination aus klassischer Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und erstklassiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonders begehrten Kapitalanlage. Ein Haus, das seine Geschichte erzählt – und bereit ist, neue Kapitel zu schreiben.

🏡 Ausstattung & Highlights

🧱 Bodenbeläge:
Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Vinylböden – pflegeleicht & langlebig.
🪟 Fenster:
Überwiegend modernisiert, sorgen für helle, freundliche Räume in allen Wohneinheiten.
🔥 Heizung:
Zeitgemäße energieeffiziente Heiztechnik.
🛁 Bäder:
Modernisierte Badezimmer mit funktionaler, zeitloser Ausstattung.
🅿️ Außenbereich:
6 Außenstellplätze für Mieter und Besucher.
🌿 Garten:
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten, pflegeleicht angelegt und ideal zum Entspannen.

Die Immobilie liegt in der Ittlinger Hauptstraße, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Ittling in Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B20 sorgt zudem für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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