Mehrfamilienhaus mit 14 Zimmern, modernisiert & gut vermietet – attraktive Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus mit 14 Zimmern, modernisiert & gut vermietet – attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf drei Etagen insgesamt 14 Zimmer und überzeugt durch eine solide Bausubstanz in Ziegelbauweise sowie zahlreiche Modernisierungen.

Historie & Modernisierungen:
1930: Ursprungsbau
1958: Anbau
1981: Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses sowie Erneuerung des Dachs
2016: Erneuerung von Gaszentralheizung, Fenstern, Bädern (teilweise) und Installation einer Klimaanlage
2023: Ergänzung um eine Photovoltaikanlage (8 kWp) und eine Luftwärmepumpe

Ausstattung & Highlights:
Photovoltaikanlage (8 kWp) & Luftwärmepumpe (2023)
Gaszentralheizung (Bj. ca. 2016)
Wintergarten mit Holzofen
Balkon und großzügiger Garten (ca. 443 m² Grundstücksfläche)
Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze
3 moderne Bäder
Einbauküche
Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Laminat

Vermietung & Rendite:
Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer Vermietungsquote von 80 % ergeben sich folgende Einnahmen:

Warmmiete: ca. 70.800 € p.a.
Nebenkosten: ca. 12.000 € p.a.
Kaltmiete: ca. 58.800 € p.a.

Kaufpreis: 1.100.000 €

Besonderes Extra:
Das Grundstück mit seinen 443 m² bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern wird im Sommer zum erweiterten „Wohnzimmer im Freien“.

Ausstattung & Highlights

☀️ Photovoltaikanlage (8 kWp) & Luftwärmepumpe (2023)
🔥 Effiziente Gaszentralheizung (Bj. ca. 2016)
🌿 Wintergarten mit Kaminofen
🏡 Balkon & großzügiger Garten (Grundstück ca. 443 m²)
🚗 Doppelgarage mit elektrischem Tor + zusätzliche Stellplätze
🛁 3 moderne Badezimmer
🍴 Einbauküche
🪵 Bodenbeläge: Fliesen, Kork & Laminat

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Deggendorf, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Bahnhofstraße zählt zu den lebendigen und gut angebundenen Straßen Deggendorfs und verbindet zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungseinrichtungen und Verkehrswege.

Top-Lage in Deggendorf – zentrale Adresse mit hoher Nachfrage
Attraktive Vermietbarkeit dank Nähe zu Bahnhof, Innenstadt & Infrastruktur
Zukunftssichere Wertsteigerung durch moderne Ausstattung & energetische Optimierungen
Optimale Anbindung an ÖPNV, Einkauf, Schulen & Arbeitsplätze

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!