Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Entwicklungschance – perfekt für Kapitalanleger & Mehrgenerationen!

In zentraler Lage von Vilshofen an der Donau befindet sich dieses charmante, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit. Die Immobilie spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Sinn für Entwicklungspotenzial an. Auf insgesamt ca. 304 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 99 m² große Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Die derzeit als Ladenfläche genutzte Einheit umfasst drei gut geschnittene Räume sowie zwei Sanitäreinheiten – ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Sie eignet sich ideal für eine Praxis, ein Büro, eine kleine Dienstleistungseinheit oder (nach entsprechender Genehmigung) auch zur Umnutzung in Wohnraum.

Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen ca. 8 m² großen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ist aktuell für 658 € kalt vermietet. Auch sie verfügt über eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen eigenen Balkon.

Das gesamte Gebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, unter anderem an Heizung, Sanitär, Elektrik, Dach und Fenstern – eine gute Grundlage für weitere Investitionen.

Das Grundstück umfasst ca. 254 m². Die zentrale Lage mitten in Vilshofen besticht durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie zur Donaupromenade und Altstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Gewerbeeinheit oder als Projekt zur eigenen Verwirklichung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit Ideen und Blick für Potenzial.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und eine vielseitige Ausstattung, die durch zahlreiche Modernisierungen über die letzten Jahre hinweg ergänzt und aufgewertet wurde. Technisch wurde das Haus in vielen Bereichen erneuert, darunter Heizung, Sanitär, Elektrik und Dämmung. Auch die Wohneinheiten und die Gewerbefläche wurden teils modernisiert und sind mit funktionalen Grundrissen, Balkonen, Einbauküchen und zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Das Objekt bietet damit sowohl eine gute Ausgangsbasis für Kapitalanleger als auch viel Potenzial zur Weiterentwicklung.

Allgemeine Ausstattung & Maßnahmen:

-Zentralheizung (Öl) mit modernem Kessel und Heizzentrale (2015)

-Statische Heizkörper mit neuer Verrohrung in allen Einheiten (2015–2019)

-Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitung und Dämmung (2015–2019)

-Edelstahlkamin zur Heizungsunterstützung (2015)

-Brenner erneuert (2017)

-Allgemeinstrom und Treppenhaus-Elektrik erneuert (2015)

-Wärmemengen- und Warmwasserzähler je Einheit (2015–2021)

-Klingelanlage mit Haustelefon neu verkabelt (2016)

-Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus modernisiert (2015–2021)

-Dach gedämmt (2019), Dachfenster erneuert (2022)

-Fassade Rückgebäude vollständig erneuert (2022), Vordergebäude teilweise (2022)

-Treppenhaus entkernt, mit neuer Elektrik, Beleuchtung und Verputzung (2017)

Wohnung im DG (vermietet)

-Bad mit Wanne und Dusche, komplett erneuert (2019)

-Einbauküche (gebraucht, 2019)

-Laminatboden, Wände neu verputzt und gestrichen

-Neue Fenster (2015), Wohnungseingangstür (2019)

-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 130 m²)

Wohnung im OG

-Badezimmer mit Wanne und Dusche, komplett modernisiert (2021)

-Einbauküche (2021)

-Laminatboden, teils neue Wandgestaltung

-Neue Wohnungstür (2019), Fenster im Bad (2021)

– Verrohrung Wasser und Abwasser neu (2021)

– Strom neu verlegt (2021)

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

-3 Räume, separates WC und Badezimmer mit Dusche (2017)

-Laminatböden, Küchenanschlüsse, Küchenzeile vorhanden

-Fenster Rückgebäude erneuert (2017)

– Wärmemengenzählereinbau (2016)

-Badezimmer modernisiert (2015), Laminatboden, gebrauchte Küche

-Fenster (Bad & Vorderseite) erneuert (2015)

– Verrohrung Wasser und Abwasser (2021)

Das Objekt liegt zentral in Vilshofen an der Donau – einer Stadt, die durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar und machen den Alltag bequem und unkompliziert.

Die Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Donaupromenade bietet sich als Naherholungsort an und lädt zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein.

Vilshofen bietet ein ausgewogenes Wohnangebot mit fairen Miet- und Kaufpreisen. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, Alleinstehende oder Pendler.

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
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Datenschutz:
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