Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – stabil, rentabel und zukunftssicher!

Dieses moderne und hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität, eine durchdachte Aufteilung sowie eine stabile und attraktive Ertragssituation. Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Zukunftsfähigkeit legen.
Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit optimal geschnittenen Grundrissen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m². Ergänzt wird das Angebot durch ca. 149 m² Nutzfläche, im Kellergeschoss sowie 12 Außenstellplätze.
Die Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und verfügen jeweils über eine hochwertige Einbauküche sowie praktische Abstellräume. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung und stabiler Mieterstruktur gewährleistet eine langfristig gesicherte Einnahmesituation.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 75.600 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 7.920 €, sodass sich eine Gesamtjahresmiete von 83.520 € ergibt.

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand ohne Instandhaltungsstau. Zeitgemäße Bauweise, energieeffiziente Ausstattung sowie eine moderne Gas-Fußbodenheizung sorgen für niedrige Bewirtschaftungskosten und unterstreichen die Zukunftssicherheit dieser Investition.
Highlights im Überblick:
• Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand
• 5 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen
• 4 × 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 82,5 m²) mit Balkon/ Terrassen
• 1 × großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca.145 m²) mit 2 Balkonen
• Gesamtwohnfläche ca. 457 m²
• Ca. 149 m² Nutzfläche inkl. Keller
• 12 Außenstellplätze
• Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
• Moderne Gas-Fußbodenheizung
• Bäder mit Wanne und Dusche
• Voll vermietet – stabile Einnahmesituation
• Attraktive Rendite mit weiterem Potenzial
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine nahezu neuwertige und voll vermietete Immobilie mit stabiler Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Ideal als sichere Kapitalanlage in einem zunehmend gefragten Wohnungsmarkt.

Highlights im Überblick:
• Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand
• 5 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen
• 4 × 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 82,51 m²) mit Balkon
• 1 × großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 127 m²) mit 2 Balkonen
• Gesamtwohnfläche ca. 457 m²
• Ca. 149 m² Nutzfläche inkl. Keller
• 12 Außenstellplätze
• Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
• Moderne Gas-Fußbodenheizung
• Bäder mit Wanne und Dusche
• Voll vermietet – stabile Einnahmesituation
• Attraktive Rendite mit weiterem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Burgau (Jahnstraße) im Landkreis Günzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung über die A8 Richtung Augsburg und Ulm sowie Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Attraktiver Standort mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

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