3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Rain (Landkreis Straubing-Bogen) überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude besticht durch hochwertige Bauweise und ein gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Zur komfortablen und energieeffizienten Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails.

Ob als attraktives Eigenheim oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit und bietet damit hervorragendes Nutzungspotenzial für Familien, Paare wie auch Senioren.

🪟 Helle, großzügige Wohnräume – lichtdurchflutet und freundlich
🛋️ Praktische Raumaufteilung – optimal nutzbare Grundrisse
🌅 Balkon – sonniger Platz zum Entspannen
🚗 Eigener Stellplatz – komfortabel und sicher parken
🔥 Fußbodenheizung – modernes und behagliches Wohnklima
🌿 Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
🪟 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung
🧱 Solide Bausubstanz – moderne Bauweise von 2021
🌳 Ruhige Wohnlage – angenehmes, familienfreundliches Umfeld

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich, während Senioren kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.
Das Vereins-Leben, zahlreiche Freizeitangebote sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die Nähe zur B8 und die gute Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Damit ist Rain auch für Pendler ein idealer Wohnort.

Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen.

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
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Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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