Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon, Garage und Keller in Pocking

Hinweis zu den Innenaufnahmen

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner werden aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten und der Raumaufteilung können sich Interessenten im Rahmen einer Besichtigung verschaffen. Das Objekt wird ab 01.09.2026 frei.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in 94060 Pocking und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine familiengerechte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem eigenen Garten und einem Balkon.

Das Grundstück umfasst ca. 163 m². Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als Wohnraum ausgebaut und bietet möglicherweise zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine tatsächliche Ausbaubarkeit ist durch den Käufer baurechtlich, statisch und technisch prüfen zu lassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein separater Tankraum mit einem ca. 4.500 Liter fassenden Öltank, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Hobby- oder Gästeraum. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Kellergeschoss in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde.

Das Haus eignet sich insbesondere für Familien, die eine solide Raumaufteilung, einen eigenen Garten und zusätzliche Nutzflächen suchen.

Reihenmittelhaus
Baujahr 1978
Ca. 98 m² Wohnfläche
Ca. 163 m² Grundstücksfläche
Drei Schlafzimmer
Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Garderobe
Balkon
Eigener Garten
Voll unterkellert
Hobby- oder Gästezimmer im Kellergeschoss
Direkter Kellerausgang zum Garten
Ölzentralheizung
Heizungsanlage im Jahr 2007 erneuert
Öltank mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen
Einzelgarage
Zusätzlicher Außenstellplatz
Mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss

Pocking liegt im malerischen Landkreis Passau in Niederbayern und überzeugt als lebendige Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar.

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz
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