Renditestark & wertbeständig: 8 DG-Wohnungen in bester Lage!

Attraktives Immobilienpaket: 8 vermietete Wohneinheiten + 4 Stellplätze – DG-Ausbau 2023

Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage:
Insgesamt umfasst das Angebot 8 moderne Wohneinheiten – aufgeteilt in 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie 4 kompakte 1-Zimmer-Appartements, ergänzt durch 4 Außenstellplätze.

Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss zweier gepflegter Mehrfamilienhäuser, die in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Der hochwertige Dachgeschossausbau wurde erst 2023 abgeschlossen und entspricht modernen Wohnstandards.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr der Gebäude: ca. 1960

Massive Ziegelbauweise

Gaszentralheizung: Baujahr ca. 2006

Dachgeschossausbau: 2023

4 Außenstellplätze

8 moderne Bäder & 8 Einbauküchen

Hochwertige Ausstattung: Fliesen und pflegeleichte Vinylböden

Mietrendite & Einnahmen:

Kaltmiete gesamt: ca. 71.000 € p.a.

Nebenkosten-VZ: ca. 20.200 € p.a.

Warmmiete gesamt: ca. 87.756 € p.a.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aufgrund des jungen Ausbaus ist in den nächsten Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten.

Fazit:
Ein solides und modernes Wohnpaket mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder nachhaltig absichern möchten.

-Baujahr 1960
-Ziegelbauweise
-Gaszentralheizung Bj.ca. 2006
-Dachgeschoßausbau 2023
-4 Stellplätze im Freien
-8 Bäder
-8 Einbauküchen
-Fliesen, Vinylböden

u.v.m.

Das Immobilienpaket befindet sich in belebter Gegend von Augsburg Göggingen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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