Repräsentatives Mehrfamilienhaus – moderne Ausstattung & attraktive Kapitalanlage in Parkstetten

Repräsentatives Mehrfamilienhaus – moderne Ausstattung & attraktive Kapitalanlage in Parkstetten

Dieses im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch Wohnkomfort auf hohem Niveau und bietet gleichzeitig eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 492 m² sowie einem Grundstück von ca. 719 m² präsentiert sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand.

Die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie elegante Fliesen und pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, die Ästhetik und Langlebigkeit ideal vereinen.

Ausstattungs-Highlights:
9 Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Teilweise ausgestattete Wohneinheiten mit modernen Einbauküchen (im Mietpreis enthalten)

Effiziente Heiz- und Energietechnik: Moderne Luft-Wärmepumpe IDM kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (30 kWp Gesamtleistung, davon 15 kW Volleinspeisung und 15 kW Eigenverbrauch mit Batteriespeicher) – für eine nachhaltige, wirtschaftliche und umweltfreundliche Stromversorgung

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Jahresnettomiete: 68.520 €
Nebenkostenvorauszahlungen: 13.680 €
Jahresbruttomiete: 82.200 €

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Erträge. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Kapitalanlage mit solider Rendite, moderner Ausstattung und attraktiver Lage in der idyllischen Gemeinde Parkstetten.

🪟 Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich
🛋️ Durchdachte Grundrisse – optimal nutzbare Raumaufteilung
🌅 Terrasse – sonniger Platz zum Entspannen
🚗 Eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken
🔥 Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima
🌿 Energieeffiziente Luftwärmepumpe IDM – nachhaltig und zukunftssicher
☀️ Photovoltaikanlage mit 30 kWp Leistung: 15 kW als Volleinspeisung, 15 kW für Eigenverbrauch mit Batteriespeicher – effiziente, wirtschaftliche und umweltfreundliche Stromproduktion. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
🪟 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe
🧱 Neuwertig 2024 – solide Massivbauweise, zeitgemäße Ausstattung
🌳 Zentrale Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Parkstetten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Straubing (ca. 4 km), die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 ermöglicht kurze Wege in die Region. Naherholungsflächen und Seen in der Umgebung bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität.

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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