RESERVIERT! Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus – zentral gelegen & mit Potenzial!

Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten möglich– zentral gelegen & mit Potenzial

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Eine Einheit ist vermietet, eine wird eigengenutzt, eine steht leer – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Eine moderne Holz-Pelletheizung (Bj. 2021), ein Teilkeller (ca. 12 m²) sowie ein ausbaufähiger, gedämmter Dachboden bieten funktionale Vorteile.
Die ca. 19 m² große Terrasse, die offene Küche mit Essbereich sowie separate Wohn- und Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das 227 m² große Grundstück bietet keine Gartenfläche, aber ausreichend Außenraum auf den Balkonen. Die zentrale Lage mit guter Anbindung rundet das Angebot ab.

Fazit: Vielseitig nutzbare Immobilie – ideal für Familien oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Ausstattungshighlights:
• Moderne Heiztechnik: Effiziente Holz-Pelletheizung (2021) sowie zusätzlicher Pelletofen für gemütliche Wärme
• Bäderkomfort: Zwei Bäder mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – ideal für Familien oder mehrere Parteien
• Außenflächen: Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
• Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen sorgen für komfortables und sicheres Parken
• Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 – energieeffizient und pflegeleicht
• Wellness: Integrierte Infrarotsauna für private Entspannungsmomente
• Zusätzliche Details: Weitere Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab und bieten hohen Wohnkomfort

Die Gemeinde Winzer liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald. Malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Vorwaldes und direkt an der Donau gelegen, bietet Winzer eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Der Ort verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und vielfältige Freizeitangebote sind in den nahegelegenen Städten Deggendorf (ca. 15 km) und Vilshofen an der Donau (ca. 12 km) bequem erreichbar.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur A3 (Anschlussstelle Iggensbach ca. 10 Minuten entfernt) ist Winzer verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport an der Donau ein. Winzer ist bekannt für seine Weinbautradition, charmante Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben, das zur hohen Lebensqualität beiträgt.

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