Seltene Chance für Investoren: Zeitgemäßes 8-Familienhaus als Wertanlage!

Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage!

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Auf einem ca. 919 m² großen Grundstück und einer Gesamtwohnfläche von rund 636 m² wurde das Bestandsgebäude im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und um einen hochwertigen Neubau in moderner Holzständerbauweise erweitert. Das Ergebnis: ein neuwertiges Objekt mit klarer Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz.

Objekthighlights

8 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
9 Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
Einbauküchen in allen Wohnungen (im Mietpreis enthalten)
Keller mit 8 separaten Abteilen – zusätzlicher Stauraum für jede Einheit
Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – nachhaltige Energieversorgung und geringe Betriebskosten

Hochwertige Innenausstattung: elegante Fliesen, pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, moderne Bäder und Küchen

Kennzahlen & Rendite

Jahresnettomiete: 86.220 €
Nebenkostenvorauszahlungen: 13.560 €

Jahresbruttomiete: 99.780 €

Vollständig vermietet – stabile und sichere Mieteinnahmen

Top Renditepotenzial durch Neubauqualität und energieeffiziente Ausstattung

Fazit

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine zukunftssichere Kapitalanlage mit solider Rendite, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung.
Ein Investment, das Wohnqualität, Wirtschaftlichkeit und Werthaltigkeit perfekt vereint.

🪟 Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich
🛋️ Durchdachte Grundrisse – optimal nutzbare Raumaufteilung
🌅 Terrasse – sonniger Platz zum Entspannen
🚗 Eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken
🔥 Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima
🌿 Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
☀️ Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich und umweltfreundlich
🪟 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe
🧱 Neuwertig 2025 – solide Holzständerbauweise, zeitgemäße Ausstattung
🌳 Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von D-94315 Feldkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Über die B8 und die A3 besteht eine gute Anbindung an Straubing, Regensburg und Deggendorf.

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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