Seltene Chance für Investoren: Zeitgemäßes 8-Familienhaus als Wertanlage!

Dieses repräsentative Achtfamilienhaus vereint Wohnkomfort auf hohem Niveau mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 636 m² und einem Grundstück von ca. 919 m² präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in neuwertigem Zustand.

Das Achtfamilienhaus verfügt über insgesamt 22 Zimmer, darunter 14 großzügige Schlafzimmer sowie 8 moderne Bäder. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien wie edle Fliesen und pflegeleichte Vinylböden, die gleichermaßen ästhetisch wie langlebig sind.

Besondere Highlights:
14 praktische Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen
Keller mit 8 separaten Abteilen für zusätzlichen Stauraum
Geschmackvoll angelegter Garten mit Erholungscharakter
Einbauküchen in allen Wohneinheiten (im Mietpreis enthalten)
Moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (29,9 kWp) für nachhaltige Energieversorgung

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Erträge:

Jahresnettomiete: 86.220,00 €
Nebenkostenvorauszahlungen: 13.560,00 €

Jahresbruttomiete: 99.780,00 €

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine zukunftssichere Kapitalanlage mit solider Rendite, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung und einer attraktiven Lage in der idyllischen Gemeinde Feldkirchen.

🪟 Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich
🛋️ Durchdachte Grundrisse – optimal nutzbare Raumaufteilung
🌅 Terrasse – sonniger Platz zum Entspannen
🚗 Eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken
🔥 Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima
🌿 Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
☀️ Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich und umweltfreundlich
🪟 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe
🧱 Neuwertig 2025 – solide Holzständerbauweise, zeitgemäße Ausstattung
🌳 Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von D-94315 Feldkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Über die B8 und die A3 besteht eine gute Anbindung an Straubing, Regensburg und Deggendorf.

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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