Sichere Investition: Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & Stellplätzen

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Rain

Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und zugleich guter Anbindung an das Ortszentrum. Das Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Wohnumfeld.

Die rundum durchdachte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Wohnbereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight bildet die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Freien oder für gesellige Stunden. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und erfüllt damit höchste Wohnansprüche.

Eckdaten zur Vermietung (aktuell):
Kaltmiete: 860 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Stellplatzmiete: 40 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 1.100 €

Ob als komfortables Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen Wohnqualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Paare und Senioren.

🪟 Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich
🛋️ Durchdachte Raumaufteilung – optimal nutzbare Grundrisse
🌅 Terrasse mit eigenem Gartenanteil – sonniger Platz zum Entspannen
🚗 Zwei eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken
🔥 Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima
🌿 Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
🪟 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe
🧱 Neubau 2021 – solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung
🌳 Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich, während Senioren kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.
Das Vereins-Leben, zahlreiche Freizeitangebote sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die Nähe zur B8 und die gute Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Damit ist Rain auch für Pendler ein idealer Wohnort.

Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen.

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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