Top-Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten zzgl. Stellplätzen!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Mehrfamilienhauses bietet sofortige Mieteinnahmen und ist damit eine ideale Kapitalanlage für Investoren. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an das Ortszentrum sorgt für langfristig stabile Vermietbarkeit. Das gepflegte Wohnumfeld unterstreicht den hochwertigen Standard der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnbereichen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die für zusätzliche Wohnqualität und eine hohe Attraktivität bei Mietern sorgt. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Moderne, energieeffiziente Ausstattung:
Fußbodenheizung – behagliches Wohnklima
Luftwärmepumpe – nachhaltig, senkt Nebenkosten
3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung
Hochwertige Bauweise aus 2021 – geringer Instandhaltungsaufwand

Stabile Mieteinnahmen – aktuell vermietet
Kaltmiete: 850 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Stellplatzmiete: 50 €
Gesamte monatliche Einnahmen: 1.050 €

Dank der attraktiven Lage, modernen Ausstattung und sofortigen Vermietung bietet diese Wohnung verlässliche Renditepotenziale und hohe Vermietungssicherheit. Eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die in wertstabile Wohnimmobilien mit langfristigem Nutzungspotenzial investieren möchten.

Investment-Highlights – ideal für Kapitalanleger

🪟 Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und attraktiv für breite Mieterzielgruppen
🛋️ Durchdachte Raumaufteilung – optimal nutzbare Grundrisse für Familien, Paare oder Senioren
🌅 Terrasse mit eigenem Gartenanteil – gefragtes Ausstattungsmerkmal, erhöht Wohnqualität und Vermietbarkeit
🚗 Zwei eigene Stellplätze (Sondernutzungsrecht) – komfortables und sicheres Parken, zusätzlicher Vermietungsvorteil
🔥 Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima, überzeugt Mieter langfristig
🌿 Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig, senkt Nebenkosten, steigert Attraktivität der Immobilie
🪟 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung, sorgt für Ruhe und niedrige Energiekosten
☀️ Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich sinnvoll und umweltfreundlich
🧱 Neubau 2021 – solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung, geringer Instandhaltungsaufwand
🌳 Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld mit hoher Mieterakzeptanz

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern – ein Umfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist und langfristig stabile Vermietungschancen bietet.
Infrastruktur & Versorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, wodurch die Lage für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Senioren von kurzen Wegen und einer sehr guten Versorgung.
Freizeit & Lebensqualität:
Das aktive Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Mieterzufriedenheit.
Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur B8 und der guten Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30–40 Minuten. Die Lage ist somit auch für Pendler äußerst attraktiv.
Investment-Potenzial:
Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen und eine hohe Vermietungssicherheit, was diese Immobilie zu einer zuverlässigen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!