Vermietetes Zweifamilienhaus in Deggendorf mit zusätzlicher Ausbauoption

Rohdiamant wartet auf Feinschliff!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. In guter Lage von Deggendorf gelegen, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.410 €, was einer Jahreskaltmiete von 16.920 € entspricht.
Die Wohnungen überzeugen durch großzügige und funktionale Grundrisse. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ausreichend Wohn- und Schlafraum für Paare oder kleine Familien. Die Bäder sowie die Bodenbeläge wurden im Jahr 2006 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Für den Dachausbau liegt bereits eine ausgearbeitete Eingabeplanung vor, die bislang noch nicht realisiert wurde. Die Planung ist vorhanden und wird dem Käufer übergeben. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für die Schaffung einer dritten Wohneinheit sowie für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein kleiner Gartenbereich ergänzen das Angebot und bieten Raum für Erholung im Freien.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr, was sich in der Energieeffizienzklasse H widerspiegelt.
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Fazit
Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit laufenden Mieteinnahmen und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Mit der richtigen Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

• Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
• Ca. 150 m² Wohnfläche (je Wohnung ca. 75 m²)
• Ausbaureserve im Dachgeschoss (Eingabeplan aus 2021 vorhanden)
• Voll unterkellert
• Öl-Zentralheizung
• 2 Balkone
• 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
• Bäder und Bodenbeläge erneuert (2006)
• Garage und Stellplätze
• Grundstücksgröße ca. 322 m²

Die Immobilie befindet sich in Deggendorf, einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bahnhof sowie die Autobahn A92 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Nähe zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Mieter.

Fazit: Nachhaltig vermietbare Wohnlage mit solider Infrastruktur und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

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