Vielseitige Immobilie mit ausbaufähigem Dachgeschoss, großzügiger Gewerbeeinheit & Gartenidylle !

Vielseitige Immobilie mit ausbaufähigem Dachgeschoss, großzügiger Gewerbeeinheit & Gartenidylle – ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige

Diese charmante und flexibel nutzbare Immobilie im Zentrum von Saldenburg vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Das Anwesen bietet vielfältige Optionen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf 6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Bäder und ein derzeit im Ausbau befindliches Dachgeschoss, das Potenzial für Wohn-, Arbeits- oder Gästebereiche bietet.
Ein besonderes Highlight bildet die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 146 m² Nutzfläche:
– ca. 72 m² bestehend aus Gastzimmer, Nebenzimmer und Abstellraum
– ca. 74 m² Gewölbe mit vielseitigem Gestaltungspotenzial – ideal für Praxis, Atelier, Büro, Lokal oder Ausstellungsfläche

Fazit:
Ein Objekt mit seltenem Nutzungsspielraum: Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zur Verbindung von Leben und Arbeiten – dieses Anwesen vereint Potenzial, Lage und Charme. Perfekt für Käufer, die Wohnkomfort, Raumvielfalt und unternehmerische Perspektiven in einem suchen.

Ausstattung & Highlights:

• Teilmodernisiert in den letzten 20 Jahren – bereit für persönliche Gestaltung
• Einbauküche inklusive – sofort einziehen und loskochen
• Großer Wintergarten mit direktem Zugang zum liebevoll gepflegten Garten
• Gartenidylle mit Grillstation und Gartenhäuschen – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Im Ausbau befindliches Dachgeschoss – zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung
• Separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum
• Carport sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze – ideal für Familie, Gäste oder Kunden

Die Ausstattung ist funktional und bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Verwirklichen Sie hier Ihre persönlichen Wohn- und Arbeitsideen in einem Objekt mit Charakter und Entwicklungsspielraum.

Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Saldenburg, einem idyllischen Ort im Bayerischen Wald. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Naturattraktionen bietet.

Die Gemeinde Saldenburg ist bekannt für ihre freundliche und familiäre Atmosphäre. Hier können Sie das echte bayerische Lebensgefühl erleben und sich in einer Gemeinschaft wohlfühlen, die Wert auf Zusammenhalt und gegenseitige Unterstützung legt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Bayerns zu leben und genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage kombiniert mit moderner Infrastruktur.

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!