Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 713 m² (davon ca. 662 m² Wohn- und Nutzfläche sowie hälftig angerechnete ca. 128 m² Terrassen- und Balkonflächen) vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für vielfältige Konzepte – vom Mehrgenerationenhaus über Seminar- oder Gästehaus bis hin zu Praxisräumen, Atelier oder einem inspirierenden „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.
Das ca. 2.192 m² große, sonnige Grundstück ist liebevoll gestaltet mit gepflegten Ziersträuchern, Obstbäumen, Hochbeeten sowie einem geschützten Freisitz mit edlem Holzbelag aus sibirischer Lärche. Zusätzliche Ausstattung wie drei Garagen (eine mit Dachterrasse), großzügige Außenstellplätze, eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk und zwei Zufahrten – eine davon mit Tor – unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
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Eckdaten im Überblick
• Baujahr: ab 1975, Erweiterungen 1978 und 1980/81
• Gesamtfläche: ca. 713 m² (ca. 662 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 128 m² Terrasse/Balkon, hälftig gerechnet)
• Grundstück: ca. 2.192 m²
• Zustand: gepflegt, laufend modernisiert
• Energiekennwert: 100,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
• Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
• Bezugsfrei: sofort
• Internet: SAT-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung
• Parken: 3 Garagen, mehrere Stellplätze
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Ausstattungshighlights
• Drei neue Hauseingangstüren & teilweise neue Fenster
• Neuer Terrassenbelag, neue Dachziegel & Dachfenster inkl. Spenglerarbeiten (2014)
• Original-Holzofen im Wohnbereich, weitere Ofenanschlüsse vorhanden
• Fußbodenheizung im Wellness-/Schwimmbadbereich/ Yoga-Raum
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kunstmarmor)
• Großzügige Terrassen und mehrere Balkone mit Ausrichtung zum Garten
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Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss (EG):
Sauna- und Wellnessbereich, ehemaliger Schwimmbad-/Seminarraum mit Zugang zur Terrasse, vier Gästezimmer jeweils mit eigenem Bad & Terrasse, Büro, Lager- und Technikräume, Heizungsraum, Speisekammer.
Obergeschoss (OG):
Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche mit Gas- und Elektroherd, drei Wohn-/Schlafräume mit jeweils eigenem Bad, Wasch- und Trockenraum, Teeküche, Ankleidezimmer, hochwertig ausgebaute Flure mit Parkett, Zugang zur südostseitigen Dachterrasse.
Dachgeschoss (DG):
Weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon sowie sechs separate Appartements mit Bad und Balkon – ideal zur Vermietung, als Gästezimmer oder zur eigenen Nutzung.
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Besondere Merkmale
• Flexible Raumgestaltung – ideal für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
• Kombination aus öffentlicher und eigener Wasserversorgung
• Stromversorgung über modernes Erdkabel
• Sehr guter energetischer Zustand (inkl. Warmwasser im Verbrauchswert)
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Fazit
Ein Raumwunder mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren, Gemeinschaftsprojekte oder gewerbliche Nutzung im Bereich Gesundheit, Bildung, Tourismus oder Kreativwirtschaft. Dieses Haus bietet die perfekte Basis für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern!

Eckdaten im Überblick
• Baujahr: ab 1975, Erweiterungen 1978 und 1980/81
• Gesamtfläche: ca. 713 m² (ca. 662 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 128 m² Terrasse/Balkon, hälftig gerechnet)
• Grundstück: ca. 2.192 m²
• Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert
• Energiekennwert: 100,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
• Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
• Bezugsfrei: sofort
• Internet: SAT-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung
• Parken: 3 Garagen, mehrere Stellplätze
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Ausstattungshighlights
• Drei neue Hauseingangstüren & teilweise neue Fenster
• Neuer Terrassenbelag, neue Dachziegel & Dachfenster inkl. Spenglerarbeiten (2014)
• Original-Holzofen im Wohnbereich, weitere Ofenanschlüsse vorhanden
• Fußbodenheizung im Wellness-/Schwimmbadbereich
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kunstmarmor)
• Großzügige Terrassen und mehrere Balkone mit Ausrichtung zum Garten

Diese Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Kirchdorf im Bayerischen Wald. Die erhöhte Position des Hauses ermöglicht einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wiesen, Wälder und einen nahegelegenen Naturweiher. Die idyllische, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Sommer- und Wintersportaktivitäten ein.
Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im etwa 3 km entfernten Kirchdorf sowie im ca. 7 km entfernten Kirchberg. Weitere städtische Angebote finden sich im ca. 11 km entfernten Markt Schönberg, in der Kreisstadt Regen (ca. 18 km) und in der Hochschulstadt Deggendorf (ca. 31 km).
Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden: Die Bundesstraße B85 ist schnell erreichbar, ein Bahnanschluss besteht in Regen, eine regelmäßige Busverbindung sichert den öffentlichen Personennahverkehr, und über Deggendorf besteht Anschluss an die Autobahn A3/A92.

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
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Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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