🏡 Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling

🏡 Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.
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Objektdaten
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1920
• Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 376 m²
• Einheiten: 2 Wohneinheiten
• Garagen: 2
• Außenstellplätze: 2
• Keller: Teilunterkellert
• Dachgeschoss: Ausbaufähig
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
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Ausstattung
• Sanierungsbedürftiger, aber gepflegter Gesamtzustand
• Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden
• Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
• Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden
• Liebevoll angelegter Garten mit Platz für Erholung und Freizeit
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Modernisierung & Technik
• 1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
• 2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
• Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom
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Besonderheiten
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur
• Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Fazit
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.

🏡 Ausstattung

🔧 Sanierungsbedürftiger Zustand ·
🏠 Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- & Laminatböden ·
🚗 2 Garagen & 2 Außenstellplätze ·
🧱 Teilunterkellert mit Abstellflächen ·
🏗️ Ausbaufähiges Dachgeschoss ·
🌳 Liebevoll angelegter Garten ·
🔥 Heizung über Stückholz, Heizöl & Nachtstrom –

viel Potenzial für Individualisten & Investoren!

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Plattling, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die gute Anbindung an den Bahnhof und die Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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