Nachhaltiger Wohntraum 🏡 EH40 QNG – exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

Nachhaltiger Wohntraum 🏡 EH40 QNG – exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,37 m² Wohnfläche verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und einem hohen Wohnkomfort. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Die Wohnung entsteht in energieeffizienter Bauweise nach EH40 QNG und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch – abhängig von den individuellen wirtschaftlichen und steuerlichen Voraussetzungen – als Kapitalanlage.

🏠 Wohnung auf einen Blick
📐 Wohnfläche: ca. 71,37 m²
🛋️ Zimmer: 3
🌿 Außenbereich: Terrasse
🚿 Bad: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
🚗 Außenstellplatz: 15.000 €
💶 Kaufpreis Wohnung: 403.241,00 €
✨ Ausstattung & Komfort
✓ Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise nach EH40 QNG
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✓ 3-fach verglaste Kunststofffenster
✓ Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
✓ Dezentrale Lüftereinheiten
✓ Personenaufzug
✓ PV-Anlage
✓ Barrierearme bzw. barrierefreie Ausführung gemäß Planung/Ausführung
✓ Terrasse
✓ Außenstellplatz
✓ Separates Kellerabteil
✓ Heiz- und Technikräume
🌱 Zukunftsorientiert wohnen
Die Kombination aus energieeffizientem Gebäudestandard, Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage und moderner Wärme- und Lüftungstechnik schafft zeitgemäße Voraussetzungen für komfortables und ressourcenschonendes Wohnen.
Hinweis: Die Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Planungsunterlagen. Änderungen im Rahmen der Bauausführung sowie Abweichungen bei Flächen, Ausstattung und technischer Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die dort einbezogenen Unterlagen. Die Bezeichnung EH40 QNG setzt die entsprechende Planung, Ausführung und Zertifizierung des Bauvorhabens voraus.

🏠 Wohnung auf einen Blick
📐 Wohnfläche: ca. 71,37 m²
🛋️ Zimmer: 3
🌿 Außenbereich: Terrasse
🚿 Bad: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
🚗 Außenstellplatz: 15.000 €
💶 Kaufpreis Wohnung: 403.241,00 €
✨ Ausstattung & Komfort
✓ Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise nach EH40 QNG
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✓ 3-fach verglaste Kunststofffenster
✓ Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
✓ Dezentrale Lüftereinheiten
✓ Personenaufzug
✓ PV-Anlage
✓ Barrierearme bzw. barrierefreie Ausführung gemäß Planung/Ausführung
✓ Terrasse
✓ Außenstellplatz
✓ Heiz- und Technikräume

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Straubing und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

🛒 Gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet.

🚗 Sehr gute Anbindung: Über B8, B20 und A3 sind Regensburg, Deggendorf sowie die umliegende Region gut erreichbar. Auch der Bahnhof Straubing bietet attraktive Verbindungen.

🌿 Hoher Freizeitwert: Die historische Innenstadt, Gastronomie, Kultur sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Straubing zu einem gefragten Wohnstandort.

Eine attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Alle Angaben zur Lage und Infrastruktur dienen der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr.

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
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