Neubau! 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – KfW-Standard & Top-Ausstattung

Objektbeschreibung – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse (Gemeinde Aiterhofen)

In ruhiger Lage von Geltolfing entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in massiver Bauweise. Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Freie.

Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-Standard (Programm 296/298) errichtet und erfüllt die Anforderungen des GEG. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vinylböden und Feinsteinzeugfliesen runden die Ausstattung ab.

Ein Außenstellplatz sowie gemeinschaftliche Flächen wie Fahrrad- und Müllbereiche sind vorhanden.

Besonderheit: KfW-Darlehen über 100.000 € zu 0,76 % p.a. ist vom Käufer zu übernehmen.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung – kompakt & übersichtlich

🏗️ Bauweise & Energie
Massivbau · KfW-Effizienzhaus (296/298) · Luft-Wasser-Wärmepumpe
🪟 Fenster & Sonnenschutz
3-fach-Verglasung (U-Wert ca. 0,7–0,9) · elektrische Rollläden
🔥 Heizung & Klima
Fußbodenheizung in allen Räumen · dezentrale Wohnraumlüftung
🏡 Innenausstattung
Vinylböden · Feinsteinzeug im Bad · weiße Wände · bodengleiche Dusche
💡 Elektro & Technik
DIN VDE Installation · Netzwerkanschlüsse · Gegensprechanlage · Vorbereitung E-Mobilität
🌿 Außenbereich
Terrasse · Außenstellplatz · Fahrradbereich · Müllplatz · Außenanlagen

Fazit: Moderne, energieeffiziente Ausstattung mit hohem Wohnkomfort.

Die Immobilie liegt in Aiterhofen (OT) in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an Straubing (ca. wenige Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Über die B8 und A3 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung, der Bahnhof Aiterhofen ergänzt die Infrastruktur. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch Grünflächen, Radwege und die Nähe zur Donau.

Hinweise für Interessenten
🏷️ Provisionsfrei für Käufer
Dieses Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
🎁 Tippgeber-Prämie
Empfehlen Sie uns Verkäufer oder Vermieter und sichern Sie sich bei erfolgreichem Abschluss bis zu 10 % unserer Netto-Provision.
⚠️ Hinweis
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📄 Geldwäschegesetz (GwG)
Vor Besichtigung/Kaufverhandlung ist eine Identitätsprüfung erforderlich:
Privatpersonen: Personalausweis (Vor- und Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich erfolgen PEP- und Interessensprüfungen.
⚖️ Haftung
Alle Angaben basieren auf Auftraggeberinformationen. Keine Haftung für Richtigkeit/Vollständigkeit.
🔒 Datenschutz
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