RESERVIERT! 2-Zi.-Wohnung (KfW-40) zzgl.1 Stellplatz – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit Substanz.

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-Neubau aus dem Jahr 2023 und vereint durchdachtes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen – oder für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Perspektive setzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Belichtung dank mehrerer Dachflächenfenster, die den gesamten Wohn- und Essbereich mit Tageslicht durchfluten. Der durchgehende Vinylboden in allen Wohnräumen inklusive Küche verleiht der Wohnung ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild. Das Bad ist stilvoll gefliest und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für behagliche Wärme und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.

Als KfW-Effizienzhaus 40 punktet das Objekt mit äußerst niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer förderfähigen Finanzierung – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Hausgeld von 189,00 € + Rücklagen 98,00 € +Verwaltungskosten 30,00 € Gesamt: 317,00 € monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar.

Ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) rundet das Gesamtpaket ab.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet moderne Wohnqualität, niedrige Betriebskosten und eine werthaltige Perspektive – ob für den Eigenbedarf oder als Investition. Ein durchdachtes Gesamtpaket für Menschen mit Anspruch und Weitblick. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, was dieses Objekt besonders macht.

Ausstattung & Highlights
KfW-40-Energieeffizienzhaus (Bj. 2023) mit exzellenter Wärmedämmung und moderner Haustechnik
Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumregelung), niedrige Betriebskosten.
Ca. 79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, 2 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Hochwertiger Vinylboden, modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
Große Dachflächenfenster für optimale Lichtverhältnisse
Vorbereitung für Einbauküche, Anschluss für Waschmaschine im Bad oder separatem Raum
Hochwertige Innentüren, Gegensprechanlage
1 Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €), gepflegte Außenanlagen,
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllplatz

Die Wohnung liegt im begehrten Deggendorfer Ortsteil Fischerdorf (94469), der naturnahes Wohnen mit Innenstadtnähe vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die TH Deggendorf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an ÖPNV, Bahnhof sowie die Autobahnen A92 und A3 ist ausgezeichnet – ideal für Pendler. Naherholungsziele wie Donaupromenade, Stadtpark und Geiersberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Lebensqualität und beste Vermietungsperspektiven.

Maklercourtage:
Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage.

Geldwäschegesetz (§2, §3, §4):

Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben.

Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie).

Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftung:

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

Weitere Informationen:

Angebote: www.wick-immo.com

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Streitbeilegung: ec.europa.eu/consumers/odr

Tippgeber-Prämie:

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